Nghị định 87/2025/NĐ-CP: Quy định về giảm tiền thuê đất năm 2024

Ngày 11 tháng 4 năm 2025, Chính phủ Việt Nam đã ban hành Nghị định số 87/2025/NĐ-CP, quy định về việc giảm tiền thuê đất cho năm 2024. Đây là một biện pháp hỗ trợ doanh nghiệp và tổ chức trong bối cảnh khó khăn do tác động của dịch bệnh và các yếu tố kinh tế khác. Dưới đây là các điểm chính của nghị định này mà người sử dụng đất cần lưu ý để được hưởng các quyền lợi giảm tiền thuê đất.

1. Đối tượng áp dụng giảm tiền thuê đất

Nghị định này áp dụng cho các đối tượng là người sử dụng đất theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai năm 2024, đang được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp dưới hình thức trả tiền thuê đất hàng năm. Cụ thể:

• Các đối tượng đã hoàn thiện thủ tục pháp lý về đất đai (có Quyết định cho thuê đất, Hợp đồng thuê đất, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) trong năm 2024.

• Các trường hợp không thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê đất, hoặc hết thời hạn miễn, giảm tiền thuê đất cũng có thể được giảm tiền thuê đất theo quy định này.

• Cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ giảm tiền thuê đất cũng được liệt kê trong nghị định.

2. Mức giảm tiền thuê đất

Theo quy định tại Điều 3 của nghị định, mức giảm tiền thuê đất sẽ là 30% đối với số tiền thuê đất phải nộp trong năm 2024. Tuy nhiên, mức giảm này không áp dụng cho các khoản nợ tiền thuê đất từ các năm trước và tiền chậm nộp (nếu có).

• Đối với các trường hợp đã được giảm tiền thuê đất theo các quy định khác hoặc khấu trừ tiền bồi thường giải phóng mặt bằng, mức giảm sẽ được tính trên số tiền thuê đất phải nộp (nếu có) sau khi đã được giảm hoặc khấu trừ.

3. Hồ sơ và thủ tục đề nghị giảm tiền thuê đất

• Hồ sơ đề nghị giảm tiền thuê đất: Người sử dụng đất cần nộp Giấy đề nghị giảm tiền thuê đất năm 2024 theo mẫu quy định trong Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định.

• Trình tự thủ tục: Người sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị giảm tiền thuê đất từ khi nghị định có hiệu lực cho đến hết ngày 31 tháng 7 năm 2025. Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét và xác định số tiền thuê đất được giảm, sau đó ban hành Quyết định giảm tiền thuê đất.

4. Quy định về việc hoàn trả tiền thuê đất

Trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện người sử dụng đất không đủ điều kiện giảm tiền thuê đất sau khi đã được giảm, người sử dụng đất sẽ phải hoàn trả số tiền thuê đất đã được giảm và tiền chậm nộp nếu có.

Ngoài ra, nếu người sử dụng đất đã nộp tiền thuê đất và sau đó được xác định giảm, nếu có thừa tiền, số tiền đó sẽ được trừ vào kỳ tiếp theo hoặc hoàn trả theo quy định.

5. Hiệu lực thi hành và trách nhiệm thi hành

Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày ký ban hành. Các bộ, cơ quan, tổ chức và cá nhân liên quan phải thực hiện đầy đủ và kịp thời các quy định của nghị định.

• Bộ Tài chính sẽ chịu trách nhiệm chỉ đạo, tổ chức triển khai và xử lý các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện.

• Các cơ quan chức năng sẽ thực hiện thanh tra, kiểm tra và xử lý các hành vi vi phạm nếu có.

Kết luận

Nghị định số 87/2025/NĐ-CP là một biện pháp hỗ trợ thiết thực cho các doanh nghiệp và tổ chức trong năm 2024. Việc giảm 30% tiền thuê đất không chỉ giúp giảm gánh nặng tài chính cho người sử dụng đất mà còn khuyến khích sự phát triển kinh tế trong bối cảnh phục hồi hậu đại dịch. Các doanh nghiệp cần nhanh chóng chuẩn bị và nộp hồ sơ đầy đủ trước hạn để được hưởng các quyền lợi theo quy định của nghị định.